DPE, amiante, plomb, électricité, gaz : recevez des devis de diagnostiqueurs certifiés intervenant à Cugnaux et autour. Service gratuit.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Cugnaux : les données énergétiques du logement
3 873
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 2026-09-15
5.8 %
classés E
225 logements : audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
2.2 %
classés F ou G
87 logements diagnostiqués
148 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 796 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 77 m²
Comparée aux autres villes suivies, Cugnaux arrive 150ᵉ pour la proportion de passoires, avec -6.4 points d'écart à la moyenne du réseau (8,6 %) ; le coût énergétique moyen par logement y est inférieur de 43 €.
Les euros et les kilowattheures affichés ici sont des estimations conventionnelles calculées par la méthode réglementaire du DPE, pas des factures relevées chez les occupants de Cugnaux. Ils servent à situer un logement avant une vente, une location ou des travaux.
Le haut du classement (A, B, C) regroupe 70,8 % des diagnostics de la commune ; le bas (F et G) en représente 2,2 %, soit 87 logements concernés par le calendrier d'interdiction.
| Étiquette | Logements diagnostiqués | Part | Répartition |
|---|---|---|---|
| A | 93 | 2.4 % | |
| B | 248 | 6.4 % | |
| C | 2 401 | 62 % | |
| D | 819 | 21.1 % | |
| E | 225 | 5.8 % | |
| F | 61 | 1.6 % | |
| G | 26 | 0.7 % |
La période « 1948-1974 » domine à Cugnaux : 909 logements diagnostiqués, soit 23,5 % du total. L'ancienneté commande les diagnostics obligatoires — plomb pour un immeuble d'avant 1949, amiante pour un permis délivré avant juillet 1997.
Le parc de Cugnaux est majoritairement chauffé par « Gaz naturel » (53,8 %). Le nouveau coefficient de conversion de l'électricité, en vigueur depuis janvier 2026, a redistribué une partie des étiquettes sans nouvelle visite.
L’état des risques et pollutions (ERP) est obligatoire à la vente comme à la location. Les données ci-dessous concernent la commune de Cugnaux (code INSEE 31157) et proviennent de Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique) et de l’INSEE.
soit 187 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le retrait-gonflement des argiles doit être mentionné dans l’état des risques et conditionne les études de sol à la vente d’un terrain constructible.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (base GASPAR, potentiel radon, retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Pour un bien du Haute-Garonne, le dossier type se compose ainsi. Chaque ligne peut sauter si le bien n'entre pas dans le cas visé.
Ces fourchettes sont constatées sur le marché français, hors offres promotionnelles. Elles servent à repérer un devis anormalement bas — souvent le signe de prestations manquantes.
| Prestation | Fourchette indicative |
|---|---|
| Pack location (DPE, ERP, plomb) | 190 à 360 € |
| DPE seul | 150 à 380 € |
| Pack vente maison | 390 à 790 € |
| Pack location | 190 à 360 € |
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à Cugnaux →
Chaque quartier de Cugnaux correspond à un regroupement IRIS de l'IGN, auquel nous avons associé les DPE géolocalisés de la commune.
Lecture des diagnostics publiés par l’ADEME pour la commune, croisée avec les découpages IRIS de l’IGN, les données Géorisques et la population légale INSEE.
87 logements diagnostiqués de la commune sont classés F ou G, 2,2 % du parc mesuré, soit 6,4 % de moins que la moyenne des villes que nous suivons (8,6 %). Cugnaux se situe au 150ᵉ rang des villes du réseau classées de la plus forte à la plus faible part de passoires. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 796 €, inférieur de 43 € à la moyenne du réseau.
23,5 % des logements diagnostiqués à Cugnaux relèvent de la période « 1948-1974 », pour une surface médiane de 77 m² et une consommation moyenne de 148 kWh/m²/an. Cette ancienneté explique que le constat plomb (permis avant 1949) et le repérage amiante (permis avant juillet 1997) reviennent souvent dans les missions de la commune. Énergie de chauffage la plus fréquente : gaz naturel (53,8 % des diagnostics).
Sur les 5 quartiers de Cugnaux rattachés aux diagnostics géolocalisés (3 873 DPE analysés), Maurens concentre la plus forte part de logements classés F ou G (3,6 % sur 645 diagnostics) tandis que Quartier Périphérique affiche la plus faible (1,3 % sur 1 142). L'adresse pèse donc davantage que la moyenne communale : c'est le quartier, l'année de construction et le mode de chauffage qui déterminent l'étiquette, pas la ville.
12 arrêtés de catastrophe naturelle ont été pris sur la commune entre 1982 et 2022, dont 6 pour « inondations et/ou coulées de boue ». Exposition au retrait-gonflement des argiles : exposition moyenne. Potentiel radon de la commune : potentiel faible (catégorie 1). Rapporté à la population légale INSEE (20 662 habitants), le parc diagnostiqué représente 187 DPE pour 1 000 habitants. L'état des risques et pollutions (ERP) reprend ces éléments commune par commune et doit dater de moins de six mois à la signature.
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception des devis.
1. Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à Cugnaux.
2. Mise en relation
La demande est transmise à trois diagnostiqueurs certifiés au maximum, choisis parmi ceux qui couvrent Cugnaux.
3. Devis comparés
Le détail des prestations, le prix et les disponibilités vous sont communiqués par chaque professionnel, sans intermédiaire sur le prix.
4. L'intervention et le rapport
Après la visite, le rapport vous est remis puis déposé sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, ce qui le rend vérifiable.
Les délais de rendez-vous et de remise du rapport sont annoncés par chaque diagnostiqueur dans son devis : ils dépendent de sa disponibilité et nous ne les garantissons pas à sa place.
Maison individuelle du Haute-Garonne
Pas de loi Carrez pour une maison, mais un métrage habitable, l'état des risques, le DPE, et selon les cas le contrôle d'assainissement non collectif, l'amiante et le plomb. L'audit énergétique s'ajoute dès la classe E.
Copropriété à Cugnaux
Au DPE du lot s'ajoutent le mesurage loi Carrez et, depuis janvier 2026, le DPE collectif désormais obligatoire pour les copropriétés de moins de 50 lots. Le règlement de copropriété est utile au diagnostiqueur dès la visite.
Mise en location à Cugnaux
Le dossier de diagnostic technique du bail réunit DPE, état des risques, constat plomb pour les immeubles d'avant 1949 et états des installations électriques et de gaz. Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail d'habitation.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023
Les logements les plus énergivores, au-delà de 450 kWh/m²/an en énergie finale, ne peuvent plus être proposés à la location ; la vente d'un bien F ou G en monopropriété réclame un audit.
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025
Plus aucun nouveau bail d'habitation pour un logement classé G. L'audit énergétique concerne aussi la vente des maisons classées E.
1ᵉʳ janvier 2026
La conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, conformément à l'arrêté du 13 août 2025 : des logements changent de classe sans nouvelle visite. Les copropriétés de moins de 50 lots doivent disposer d'un DPE collectif.
En 2028
Les logements classés F rejoindront à leur tour la liste des biens non louables.
2034
L'interdiction de location visera les logements classés E, et l'audit énergétique s'appliquera à la vente des logements classés D.
À Cugnaux, 87 logements diagnostiqués sont déjà dans le périmètre de ces échéances.
La vente d'un logement classé G reste possible : aucune interdiction ne pèse sur la transaction. Ce sont la location et la révision des loyers qui sont restreintes. En revanche, la vente d'une maison ou d'un immeuble entier classé E, F ou G impose un audit énergétique.
Oui, tant qu'il est dans sa durée de validité et que le logement n'a pas été modifié. Un DPE réalisé avant juillet 2021 n'est en revanche plus recevable : la méthode de calcul a changé et ces rapports sont caducs depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Le prix dépend de la surface (77 m² en moyenne dans la commune), de l'âge du bien et du nombre de diagnostics dus. Les fourchettes courantes vont de 150 € pour un DPE seul à 790 € pour un pack vente maison.
La certification se contrôle gratuitement dans l'annuaire officiel des diagnostiqueurs immobiliers du ministère du Logement. Vérifiez aussi que l'attestation d'assurance professionnelle couvre la date de l'intervention à Cugnaux.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C'est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à Cugnaux comme ailleurs.
Indiquez le type de bien, sa surface et le motif de la demande : des diagnostiqueurs certifiés du Haute-Garonne reprennent contact directement avec vous.
Demander des devis pour CugnauxComprendre les diagnostics, les risques recensés et l'état du parc de Cugnaux.
3 873 diagnostics réalisés à Cugnaux, 87 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 796 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
Lire l’analyse
Les 1 142 DPE géolocalisés du Quartier Périphérique à Cugnaux dessinent un ensemble où la classe C domine nettement. La consommation médiane et la proportion de logements classés F ou G y sont inférieures aux valeurs observées dans l’ensemble de la ville.
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À Agora, les 833 DPE analysés dessinent un quartier majoritairement composé d’appartements, où la classe C domine. Les consommations et coûts énergétiques médians estimés sont inférieurs aux références de Cugnaux, sans préjuger de la situation de chaque logement.
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Dans le Centre à Cugnaux, les 782 DPE analysés décrivent un ensemble majoritairement composé d’appartements, où les classes C et D occupent une place importante. Le quartier présente une consommation médiane et une proportion de logements classés F ou G supérieures aux références de la ville.
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À Maurens, l’analyse de 645 DPE dessine un quartier majoritairement composé d’appartements, avec un bâti dominé par la période 1948-1974. Les classes C et D y sont les plus représentées, tandis que la proportion de logements F ou G dépasse celle observée à Cugnaux.
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À Francoy, les 471 DPE analysés font apparaître une forte présence de l’étiquette C et une période de construction dominante située entre 1989 et 2000. La comparaison avec Cugnaux révèle une proportion de passoires proche de celle de la ville, mais des médianes de consommation et de coût énergétique plus élevées.
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À Cugnaux, les 3 873 DPE fournis permettent de décrire les périodes de construction représentées, mais pas de reconstituer toute l’histoire urbaine. La lecture croisée de l’ancienneté du bâti, des 32,7 % de maisons individuelles et des 87 passoires F ou G exige de distinguer les constats des explications non documentées.
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À Cugnaux, la base ADEME recense 3 873 logements diagnostiqués, dont 26 classés G, 61 classés F et 225 classés E. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les prochaines échéances locatives et les obligations liées à une vente.
Lire l’analyseChiffres calculés à partir de la base des DPE des logements existants publiée par l'ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtrée sur la commune de Cugnaux. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l'habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 2026-09-15.